貸款資本瘋狂進(jìn)入房地產(chǎn)有宏觀政策導(dǎo)向的原因，即央行行長曾表示住房貸款的杠桿率并不高，在這種思想主導(dǎo)下，房地產(chǎn)貸款瘋狂加杠桿肯定會(huì)出現(xiàn)的。同時(shí)，房地產(chǎn)特別是一線城市房地產(chǎn)的賺錢效應(yīng)，不僅吸引信貸資金，而且吸引各路資本都在瘋狂進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。 　　

另一個(gè)大原因是商業(yè)銀行同樣面臨資產(chǎn)配置荒的問題。此前，某國有大行董事長表示，目前大型企業(yè)、好的企業(yè)基本都不貸款了。在這種情況下，銀行把個(gè)人住房按揭貸款作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)對(duì)待。在前7個(gè)月個(gè)人住房貸款增加3萬億基礎(chǔ)上，九折房貸仍普遍存在。 　　

一個(gè)基本邏輯是，超級(jí)寬松房地產(chǎn)政策，必然導(dǎo)致房貸等各路資金都進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，接著是地王出現(xiàn)，再接著是房價(jià)普遍暴漲。